关于没有房产证的自建房过户-法师兄

无房产证的自建房屋不过户。由于向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户要求也会因缺乏房产证而被拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房屋不得转让。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条《城市房地产转让管理规定》第七条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

答

没有房产证是过不了户的。因为办理过户手续，需要房产证。《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登...

答

不可以，。《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身...

分为以下情况：第一，根据时间划分，在2008年以前建造的房子，不管有没有房产证，都会有拆迁款，在以后时间里建造的房子就没有房产证，08年到10年补偿80%，11到14年补偿60%，15到17年补偿40%，以后建造的没有补偿。他判定的依据是根据当年的航拍图来判定。第二，自建房是没有房产证的，这种情况需要跟当地村委会说明情况，就可以得到补偿。还有就是你买了农村的宅基地，碰上拆迁，会给拆迁款，但是不是给买房人，是给原来房子的主人。第三，有的人正在办房产证，还没有过户就拆迁了，如果你已经签了合同，房款已经给了，这种是给补偿的，是给买房的人。所以，买农村房子的时候，问清楚，不然，遇见拆迁，拆迁款和自己没关系就不好了。

房地产转让的定义：房地产转让是指通过转让、销售、赠与、继承遗产等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权从甲方转让给乙方的整个过程。房地产转让有几种不同的情况，包括继承房地产转让、赠与房地产转让、二手房屋转让等。（1）房地产转让登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证明；（4）有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书；（按规定需要公证的，应当提交公证的房地产买卖合同）或者经公证的房地产赠与书，或者经公证的房地产继承证明书，或者房地产交换协议书，或者房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制转让应当提交有效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织房地产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件；（8）行政划拨、减免土地价格的，应当提交主管部门的批准文件和支付土地价格的证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让证明书土地使用权转让证明；（12）应当提交相关组织的法律规范性商品房地价格转让补偿；3、房地产转让注意事项1。单位购买私人住房的，还应当提交单位法人或者其他组织资格证书（营业执照或者组织机构代码）原件、复印件（加盖公章）、单位法定代表人办理委托书（收件窗口收到）、受托人身份证原件、复印件；2、非住宅转让的，还应当提交土地使用权证书；3、当事人不能亲自办理的，应当出具委托书或者公证书，受托人应当出具身份证原件、复印件；4、房屋已出租，承租人不是承租人的，应当提交承租人放弃优先购买权的证明；5、共有人应当出具共有人同意出售的证明和共有权证明；6、法院判决的，应当出具法院判决和协助执行通知书。到交易中心办理转让手续，携带房地产证原件、复印件、身份证、复印件，

房子没有房产证不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据相关法律的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。