行政划拨的土地使用权可以进行出让出租吗？

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• 问划拨的土地使用权可以不出租吗
  

  划拨土地使用权出租应依法报批:以划拨方式取得的土地使用权,一般是无偿的或者是缴纳了土地补偿、安置等较低的费用后取得的,相对国家来说也是无偿的。因此划拨土地使用权在出租受到严格的条件限制。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)必须有国有土地使用证; (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (4)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。由此可见,任何单位和个人不得将划拨国有土地使用权随意出租,只有在依法报批并补缴土地出让金的情况下,划拨国有土地使用权才允许出租。未经批准擅自出租划拨土地使用权应承担的法律责任:国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)第二项中指出:要进一步加强国有土地收益的征收和管理,任何单位和个人不得减免和挤占土地出让金、租金等土地收益。对于低价出让、租赁土地,随意减免地价,挤占挪用土地收益,造成国有土地资产流失的,要依法追究责任。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条规定:对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。

• 问划拨土地使用权为低价出让但其他附着物所有权可以进行出租、出租吗
  

  安置等较低的费用后取得的,相对国家来说也是无偿的。因此划拨土地使用权在出租受到严格的条件限制。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定:符合下列条件的,经市。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条规定。对于低价出让、租赁土地,其他附着物所有权可以转让、出租,要依法追究责任,造成国有土地资产流失的,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让,随意减免地价,挤占挪用土地收益、县人民政府土地管理部门和房产部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(4)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同、租金等土地收益,任何单位和个人不得减免和挤占土地出让金。由此可见:国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)第二项中指出:要进一步加强国有土地收益的征收和管理、企业、其他经济组织和个人;(2)必须有国有土地使用证,划拨国有土地使用权才允许出租。未经批准擅自出租划拨土地使用权应承担的法律责任,只有在依法报批并补缴土地出让金的情况下,任何单位和个人不得将划拨国有土地使用权随意出租、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金;(3)具有地上建筑物、抵押:(1)土地使用者为公司以划拨方式取得的土地使用权,一般是无偿的或者是缴纳了土地补偿:对未经批准擅自转让,并根据情节处以罚款、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入

• 问土地使用权无偿划拨可以进行转让吗
  

  土地使用权无偿划拨可以进行转让。采用无偿划拨方式取得的土地使用权，在进行转让时应当取得具有批准权的人民政府审批公文，同时应当签订书面转让合同、缴纳土地使用权出让金。

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