商品房合同纠纷怎么解决

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• 问商品房预约合同纠纷怎么解决吗？
  

  房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生商品房预约合同纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。

• 问商品房预售合同纠纷怎么解决的
  

  商品房预售合同纠纷的解决方式： 1、守约方可以及时通知对方中止合同履行； 2、违约方接到中止履行通知后未提供担保也未恢复履行能力，但仍要求预购房履行合同的，守约方可予以拒绝，并行使解除权解除合同，追究违约方的违约责任。

• 问商品房合同纠纷，法院应怎么解决
  

  与开发人员之间商社合同发生纠纷时，必须先协商。根据合同的条款以及国家行政法规正确理解和解释合同的目的，以达到和解。第二，消费者协会的调停，商社合同是消费合同，各地的消费者协会也承担着这样的纠纷的调停功能。第三，仲裁或诉讼。仲裁要有明确的仲裁条款，一审终结，对双方有约束力。诉讼必须首先确定管辖法院。商社合同纠纷应由合同履行地或被告地址法院管辖。另外，需要明确的被告，是代理销售还是直接销售，必须找到合同的对象。最后，需要注意的是，你或律师必须找到合适的请求权基础，根据这个请求权制定诉讼状。这是决定诉讼请求能否支持的重要因素。

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