商品房合同纠纷，法院应怎么解决

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• 问商品房合同纠纷怎么样解决
  

  当您与开发商之间就商品房合同产生了纠纷，首先要协商。根据合同的条款以及国家行政法规正确理解和解释合同的目的，以达到和解。第二，消费者协会的调解，商品房合同是消费合同，各地消协也是担负着这类纠纷的调解职能。第三，或诉讼。仲裁要有明确的仲裁条款，一裁终局，对双方有约束力。诉讼则要先确定管辖。商品房合同纠纷应由合同履行地或被告住所地法院管辖，另外您还要有明确的被告，要看是代理销售还是直接销售，要找准合同的相对方。最后，需要提醒您，您或律师应找到一个恰当的请求权基础，并依据该请求权拟定诉讼状，这是决定您的诉讼请求能否得到支持的关键因素。

• 问商品房合同纠纷应该如何解决
  

  当您与开发商之间就商品房合同产生了纠纷，首先要协商。根据合同的条款以及国家行政法规正确理解和解释合同的目的，以达到和解。第二，消费者协会的调解，商品房合同是消费合同，各地消协也是担负着这类纠纷的调解职能。第三，或诉讼。仲裁要有明确的仲裁条款，一裁终局，对双方有约束力。诉讼则要先确定管辖。商品房合同纠纷应由合同履行地或被告住所地法院管辖，另外您还要有明确的被告，要看是代理销售还是直接销售，要找准合同的相对方。最后，需要提醒您，您或律师应找到一个恰当的请求权基础，并依据该请求权拟定诉讼状，这是决定您的诉讼请求能否得到支持的关键因素。

• 问商品房预售合同纠纷应该怎样解决？
  

  解决的办法有3种：第一是和解，当事人在尊重双方利益的基础上，就争议的事项协商一致达成和解协议，从而解决纠纷。第二是调解，双方在人民调解委员会的主持下，通过运用说服等方法来解决当事人之间的合同纠纷。双方当事人接受调解达成协议的，可以向人民法院申请制作调解书，调解书与生效判决具有同等效力。第三是和诉讼，争议发生后，双方当事人无法和解调解的，可以按照仲裁协议的约定提起仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。值得大家注意的是，如果开发商将房屋一房二卖，买受人在或者被撤销以后，可以请求开发商返还已付购房款及利息、还可以要求开发商赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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