兄弟两个一个土地承包经营权一个宅基地所有权确权问题答案是怎样的-法师兄

兄弟两个一个土地承包经营权一个宅基地所有权确权问题答案是怎样的

2022-01-17

根据你提供的信息解析如下： 1、你们达成协议主要的目的在于赡养你的父母亲，其次是不至于让你父母亲承包的土地丢荒，再就是协调你们兄弟姐妹之间的关系，不至于将来出现一些影响亲情的情况；那么，建议你们充分协商该问题。（1）你与你的兄弟姐妹都有继承你父母亲的财产的权利；（2）你的兄弟姐妹都有赡养你父母亲的义务；（3）对于家庭土地承包经营权，属于以家庭户为单位的承包，家庭承包经营户所获得的土地承包经营权证上的人口都有权耕种承包土地；（4）宅基地属于村集体的土地，不能继承，如果你父母亲有在宅基地上建设房屋的情况下，可以继承该房屋；（5）承包地不能继承，继承的财产是属于你父母亲的财产，而承包土地所有权属于村集体，只能继续承包经营——耕种； 3、根据以上的情况，那么回答你的问题，你们在你父母亲健在的时候就想对属于你父母亲的财产和土地承包经营权进行处理，就属于“分家析产及赡养老人协议”。但是，虽然你可以继承你父母亲留下的房产，那么不得进行翻新和推倒重建，因为你的户口已经不在村里，房屋倒塌以后就只剩下宅基地，而宅基地属于村集体，且你户口没有在村里，那么就不再享有分配宅基地的权利。 4、既然你们想进行分家析产和赡养老人达成协议，那么对于你所说想法是可以的，都是基于较为公平和不影响父母亲和兄弟姐妹的感情，我的建议为：（1）房屋由你继承，暂时由你父母亲居住；（2）父母亲由兄弟姐妹共同赡养，平时看病生活的花销由你支付，但是大病或者需要住院治疗或者手术等大型花销由兄弟姐妹共同承担，可以平均分担，也可以你多承担一部分比例，你哥哥和姐姐小承担一定的比例；（3）承包土地由你哥哥与你姐姐共同耕种或者各自分开耕种，收益由他们自己享有。如果按照你所说的你父母亲的承包土地交给你哥哥继续耕种，而流转的时候需要你父母亲和你共同同意不太好，毕竟已经说明由他享有了，那么就可以由他全权处理，但是可以约定，如果他将属于你父母亲承包的土地进行流转，那么这个费用的80%应当给你父母亲，作为零花钱，如果在你父母亲百年之后流转费用全部由你哥哥享有，这样对你大家都有利；（4）对于你姐姐分得的土地经营权部分，既然进行分割了，那么就应当由她自行耕种并享受收益，毕竟承包经营权证上应当有她自己的名字，那么土地经营权就应当有她一份，所以，你哥哥无权干涉，而你们在进行协议时尽量处理好，这样以免对你姐姐的问题留下“后遗症”，到时候不好处理； 5、既然你们需要进行这样的协议，那么建议将你大伯二伯的东西都进行约定处理，因为从句你所说的情况来说你大伯二伯的财产是分开的，而且你哥哥过继给你大伯和二伯也没有户籍或者户口在一起，没有形成真正的收养关系，那么这样的情况下，你大伯二伯的财产在他们过世以后就没有第一顺序的继承人，只能由你父亲继承，所以，现在就一并说好并形成书面的协议，这样就省得以后再进行麻烦。