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大产证已经下发,小产证尚未发放,可以起诉吗?

2024-11-21
首先,我们需要查阅购房合同中相关条款,并根据该合同条款判断是否存在违约行为。根据《商品住宅销售管理办法》的规定,双方可以在购房合同中明确约定办理房产证的时限。如果没有特别约定,针对出售的尚未建造完毕的房屋,自房屋交付使用之日起计算90天;如果所售房屋为建设完成的项目,自合同签署之日起计90天视为办理房产证的时限。 针对开发商方面原因导致无法办理房产证或延误交房等情况,购房者有以下措施可以解决此类问题: 1. 协商解决。双方可以承载合同及其他所需文件前往开发商处商议违约责任归属。如果双方观点相接近且达成共识,即可签署相应协议,明确违约责任承担的方式以及最终的解决方案。开发商有责任为购房者因此遭受的损失予以赔偿。 2. 发送律师函。如果协商方式无法解决纠纷,购房者可以委托律师向开发商发送律师函。律师函具有催告和警示作用,有助于督促对方积极履行责任。尽管如此,律师函本身并不具强制力。如果对方拒绝赔偿,最终仍需采用法律手段解决问题。 3. 提起诉讼。如果经过协商和发出律师函后,开发商仍然拒绝解决问题,购房者有权利至房地产管理部门寻求帮助,请求继续执行合同或解除合同,同时追究开发商的违约责任。关于因房地产而引起的诉讼,应遵循专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。

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