过户房屋具体步骤如下-法师兄

一、需签订房屋买卖合同或购房合同。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应包含以下主要内容：双方当事人的姓名或名称、住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。二、需办理房屋过户手续。过户程序如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书： ①房屋权证书 ②买卖合同（原件） ③双方当事人身份证原件及复印件 ④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。

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双方达成协议，房东收下下家的开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中...

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买车过户是指二手车，二手车过户流程：一、领填动车变更户．改装．停车．报废审批表一份；二、加盖与原注册登记相同的印章，私家车必须提交车主身...

现在这个房屋网签合同更名流程的，具体来说是由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险： 1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒； 2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。 3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。

二手房过户的流程，如下：1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。5、过户流程五核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。7、过户流程七第二天或第三天交件。8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次，二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。

二手房过户手续： 1. 买方需要对房屋产权进行调查，确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在调查过程中，需要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在抵押或共有等情况。 2. 双方需签订二手房买卖合同。 3. 找评估公司对房屋进行评估。这个过程通常需要5至7个工作日。 4. 如果房屋贷款，买方需要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常需要40个工作日左右。 5. 按揭办理完成后，需注意注销该物业的他项权证。 6. 将合同提交到房管部门产权交易相关办事窗口，并获取受理单。 7. 凭借受理单到农税部门缴纳相关税费，并获取契税完税证。 8. 最后，凭借契税完税证到房管部门办理房产证。温馨提示：以上回复为大多数情况的参考答案。若遇到法律问题，建议直接咨询律师，以获得更准确的法律建议。