房屋抵押权人的问题如何解决？

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• 问房屋抵押需要解决农村宅基地的问题吗
  

  农村抵押房子时不是必须抵押宅基地的。依照我国法律的规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押，但是法律规定可以抵押的除外。也就是说除了法律明文规定可以抵押的情况以外，宅基地是不得抵押的。

• 问抵押权人如何注销房屋抵押权
  

  办理房屋抵押注销登记需要准备资料： 1、《抵押注销申请表》; 2、《房屋所有权证》; 3、《房屋他项权证》; 4、《抵押证明》。注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。 办理房屋抵押注销登记的注意事项有： 1、抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请; 2、抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请; 3、抵押权人属个人的，提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件; 4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。

• 问房产抵押如何清偿？法律是如何解决这一问题的？
  

  通常，可以通过向银行买卖房产产权和确权来进行房屋产权变更。在双方共同协商并达成一致协议后，买卖双方需要前往银行出示这份关于房屋产权变更的书面协议。然而，这种方式有一个先决条件，即必须获得银行的允许。如果银行允许产权变更，贷款人将从卖方变为买方，银行将出具证明。在房屋已设抵押权的情况下，银行将办理产权变更登记。这样，银行就可以出借房产证，接着买卖双方需要携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，最后顺利过户确权。

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