如何解决商品房面积纠纷问题？-法师兄

在商品房买卖，特别是预售商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积的误差是正常现象。这主要是由于不同阶段中面积计量的依据和方法等因素所导致的。面积误差引起的房屋补退问题，通常可以通过合同双方协商解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，该司法解释专门针对此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。一般情况下，商品房买卖合同中都会约定购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款。因此，当购房者主张上述权利时，就需要办理房屋产权登记，以获得房屋产权登记面积。然而，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误，可以通过申请更正登记等途径来解决。因此，购房者应当了解相关法律规定，以维护自己的合法权益。如果您遇到相似问题，不要慌，点击咨询，快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答。

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商品房面积纠纷一般怎么解决，商品房销售，在实务中有按套(单元)计价的，也有按套内建筑面积或者建筑面积计价的。这些做法，也为有关规定所认可。《...

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按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一...

引起食品安全问题纠纷的原因： 1、经营者素质不高，消费者自我保护意识不强。 2、食品安全知识及安全意识不高，食品安全宣传的声势不大、氛围不浓。 3、无公害食品生产与销售脱节。 4、假劣食品流向城乡结合部及农村牧区。 5、监管职能分散，协调难的问题依然存在。 6、政府对食品安全经费投入不足，监管工作到位难。 7、食品安全监管执法难度较大。处理食品安全问题纠纷的方法： 1、加强食品源头质量监管，严格市场准入制度。 2、加强食品流通、消费领域的监管，提高上市食品卫生质量安全水平。 3、建立健全保障食品安全的行业自律机制。 4、建立健全食品安全标准和检验检测体系。 5、建立一个统一、权威、高效的食品安全监管机构，逐步实现责、权、利相统一的现代食品安全控制体系。《食品安全法》第三条食品安全工作实行预防为主、风险管理、全程控制、社会共治，建立科学、严格的监督管理制度。第四条食品生产经营者对其生产经营食品的安全负责。食品生产经营者应当依照法律、法规和食品安全标准从事生产经营活动，保证食品安全，诚信自律，对社会和公众负责，接受社会监督，承担社会责任。第十二条任何组织或者个人有权举报食品安全违法行为，依法向有关部门了解食品安全信息，对食品安全监督管理工作提出意见和建议。第二十五条食品安全标准是强制执行的标准。除食品安全标准外，不得制定其他食品强制性标准。

在房屋拆迁中,通常会给予被征收房屋的公摊面积补偿。以石家庄为例,强调要调查不同类型被征收房屋的公摊补助系数,房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助系数由市、县(市)、矿区人民政府公布。部分省市的安置房面积也有相应规定,建议查询当地政府官网以获取更多信息。

在签订商铺买卖合同时：（1)是要注意合同中有关面积误差的处理。预售商品房合同中注明的开发企业自测的建筑面积，一般与市房地局测绘的建筑面积有误差。若实测面积与暂测面积的误差超过一定的范围视为卖方违约，卖方应承担违约责任，买方也可以将此作为解除合同的原因。 (2)是要注意对开发商延迟交付房屋的处理。合同中应明确开发商交房的时间，除不可抗力外，卖方的延迟交房和买方的延迟付款应对等地追究违约责任。 (3)是明确房屋交用的条件。作为卖方，不但应按照合同约定的日期而且因按照合同约定的条件交付房屋。如果采用售后返租模式的，签订协议前应当对开发商的资信能力等进行考察，同时特别要约定如何承担违约责任。