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土地转租合同是否有法律效力?

2022-07-14
如果属于转让,在未经发包方同意,流转合同无效;如果属于转包或出租,则合同有效。虽然《农村土地承包法》第三十三条第 (五)项规定:“在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。”和《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定:“承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;”但《最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定:“土地承包经营权流转中,本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的,应予支持。但下列情形除外: (一)在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的; (二)未经书面公示,在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。”

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