土地转租合同是否有效

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• 问流转土地的合同是否有效
  

  承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。以家庭承包方式承包的土地，土地承包经营权流转采取转让方式的，应当符合下列条件： (一)转出方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源； (二)转出方有民事行为能力的家庭各成员签字确认； (三)受让方为从事农业生产经营的农户； (四)发包方在转让合同书上签字盖章。

• 问转租合同是否有效?
  

  转租合同是否有效要看情况。如果承租人转租房屋经过出租人同意的，合同是有效的；或者出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，合同也是有效的。其他情形下非法转租的合同无效。

• 问转租合同是否有效
  

  转租合同满足法律关于生效民事行为的条件就可以生效。但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除合同。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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