回购房有什么性质

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• 问购房认购书到底是什么性质
  

  《购房认购书》的性质：认购书是开发商与购房者为将来正式签订买卖合同而签订的预约合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，双方对交易条件如果可以当场确定的，也可以选择直接签订房屋买卖合同。

• 问购房合同有土地性质么？
  

  土地性质分出让和划拨，开发商拿出来出售的商品房全都是出让地， 划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

• 问回迁房的产权性质有什么规定
  

  拆迁是商品房，拆迁房自然是商品房。拆迁是集体土地上的私房或经济适用房，拆迁房的性质一般不是商品房。拆迁房屋最终确认的产权性质具体如下：一是拆迁房屋的性质为商品房和经济适用住房管理的房屋，合同不存在法律规定的无效情况，合同的有效性应为有效。二、如果拆迁房屋的性质是经济适用房，合同的效力将根据相关经济适用房的相关法律法规进行处理。

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