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买方的风险很大,房屋的所有权以登记为准,也就是说即使公证了,该房屋的所有权仍然没有变更,假如房屋涨价,房主仍然可以再次出售,谁先到房屋交易登记部门登记,谁就取得房屋的所有权。另外,假如房主在外有欠款的话,其他的人可能到法院起诉查封该房屋,到时候买方就只能要求房主退还购房款了。房主也可能再次拿去做抵押贷款。
只要拿到房产证是可以随时交易的。 二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
这个比较难办,但仍可以办。 1.卖家持当年的全套资料(原件加复印件),签合同时都转给您。 2.买卖合同订立时请律师见证。 3.取得房产后实际占有和居住。 这样,买了该房产即属于您。 PS:无房产证也有不便之处,将来办证时要补各类金、税、费;使用中也不能抵押融资,再次出售时买方不能办理按揭贷款。
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