土地使用权出资有什么规定-法师兄

土地使用权出资有什么规定

2021-06-04

我国的土地属于国家所有和集体所有。宪法规定，“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿……任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。其中“征收”指国家强制将集体所有的土地变更为国家所有(所有权变更)，“征用”则指国家在一定时期内强制支配集体土地的使用权(使用权变更)。因此，除国家出于公共利益需要可“征收”土地外，其他任何人不得变更土地所有权。为增强土地利用率，宪法允许“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。根据现行土地法规定，土地使用人应依法定程序办理审批手续。如果是国家所有土地，国家采取无偿划拨或者有偿出让两种方式交付使用;如果是集体所有土地，国家需先予征收，然后再作为国有土地交付使用。通过出让方式取得土地使用权的使用人，可以依法转让该土地使用权。正基于此，我国公司法允许土地使用权(而非所有权)作为出资。对土地使用权出资应注意几点：①集体土地的使用权不得直接作为出资，即必须先将集体土地通过国家征收的途径变为国有土地，再通过审批手续取得土地使用权后出资;②通过无偿划拨取得的土地使用权不得作为出资，只能由原使用人使用;③已经抵押的土地使用权属于“设定担保的财产”，不得作为出资;④以土地使用权作为出资，出资人应及时将土地使用权证变更至公司名下并将土地移交公司占有使用。以土地使用权出资不仅有利于节约流动资金，而且有利于利用税收政策: 其一，根据财税[2002]191号《国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税，因此土地使用权出资不涉及出资方营业税的问题。其二，根据财税[1995]48号《国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》，“对于以房地产进行投资或联营，如果投资、联营一方以土地(房地产)作价入股进行投资或者作为联营条件的，暂免征收土地增值税，但是投资联营企业将上述房地产再转让的属于征收土地增值税的范围”，因此若土地增值，那么土地使用权出资方无需缴纳增值税。其三，根据国税发[2000]118号《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》规定，“企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资……应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。上述资产转让所得如数额较大，在一个纳税年度确认实现缴纳企业所得税确有困难的，报经税务机关批准，可作为递延所得，在投资交易发生当期及随后不超过5个纳税年度内平均摊转到各年度的应纳税所得中”。因此，企业以土地使用权出资，其土地增值部分所得可逐年缴纳所得税. 其四、根据国税发[2000]118号规定，“被投资企业接受的非货币性资产，可按经评估确认后的价值确定有关资产的成本”，因此新设立的公司可以将土地使用权成本在企业所得税前抵扣。因为集体土地是有多个人组成的单位而并非个人就能获得的，所以必须由这个单位一起出资才能够将完整的土地使用权申请办理下来，如果个人想要这些土地首先就得解决好出资的问题。若有问题可以咨询律师。

相关问答

问出让土地使用权有什么规定

答

可以通过协议、招标等方式出让土地使用权，具体的流程如下： 1、在签订土地使用权出让合同； 2、土地使用者在签订合同六十日内，支付全部土地使用...
问土地使用权出让有什么规定

答

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权...

政府及有关部门：　　随着学校办学水平的提升、办学条件的改善、学校建设的标准化和教育资源的逐渐优化，为我校教育创造一个更为和谐的发展环境，以及随着学生人数的逐渐增多，学校的扩建已迫在眉睫，在此特向上级主管部门提出征用xx镇村民山科住宅后的园子和xx镇民贸公司后一排土地的申请，目的是为了扩建学校，从而增大学生的活动场所、美化校园和修建教职工周转房。　　本着保护环境、珍惜土地的原则，我们尽量将占用的土地面积缩小到最小。并在此郑重承诺，一旦土地使用权批复下来，我们将严格遵守土地批复的使用面积，绝不越界扩占，而且保证切实保护好周围的生态环境，待工程完工后，负责恢复工程建设中不得不暂时毁损的生态植被，坚决按照环保等有关部门的要求，做到规定的各项环保标准，绝不破坏周围环境，造福子孙后代！　　以上就是我校处与对学校长远发展的思考，并已经过有关部门的指导和改进，一致认为具备了扩大建设的条件。因此恳请有关领导研究我们的申请，尽快批复同意我们的土地征用申请！以便实现我们早日为学校的全面发展作出贡献的愿望！　　请领导审核，批准为盼！中国各地区标准化学校建设的标准有所不同，以下以湖南省长沙市普通中小学标准化学校建设标准为实例作具体介绍长沙市人民政府办公厅关于转发市教育局等部门和单位关《长沙市普通中小学标准化学校建设标准》的通知为促进本市基础教育高标准高质量均衡发展，提高普通中小学校办学条件的现代化水平，依据有关法律、法规和本市经济社会及教育发展规划，特制定《长沙市普通中小学标准化学校建设标准》(以下简称《标准》)。《标准》是本市各级政府规划、设置和管理普通中小学校的重要依据。《标准》规定的各项建设标准是本市举办普通中小学校应当执行的基本标准。《标准》有关场所建设及配置设施、设备的具体要求，由市教育行政部门会同有关部门制定实施细则和实施意见，并根据经济社会以及教育发展的实际情况进行相应的调整和修订。《标准》的实施遵循分类指导、分步推进、分级管理的原则。本《标准》将标准化学校分为一、二、三级，即市级标准化学校标准（简称一级，下同）、县级标准化学校（简称二级，下同）和乡镇级标准化学校（简称三级，下同）；全市各普通中小学校对照《标准》和《长沙市普通中小学标准化学校建设督导评估方案》，在符合相应标准的基础上，努力创建并逐步升级达标；市级教育行政部门具体牵头组织《标准》的实施，市政府教育督导室负责一级标准化学校的认定，各区、县（市）政府根据《标准》，制定并组织实施本辖区内普通中小学标准化学校建设计划，各区、县（市）政府教育督导室负责二级、三级标准化学校的认定；各级政府对升级达标的学校应给予奖励。（一）学校选址 1、学校选址应当符合长沙市城市总体规划及中小学布局调整规划，以方便学生就近入学且适应城市建设实际需要为原则，合理设置并调整学校布点，具有适宜规模和可持续发展空间。市区内历史形成的不合理布局，可与城市改造建设相结合，进行调整。 2、新建学校应首先注重安全因素。选址不应设在近污染源处、山丘滑坡段、悬崖旁、泥石流地区及水坝泄洪区等不安全地带。高压线缆、易燃易爆设施、市政管线和市政道路等不应穿过校园。 3、学校的选址应当避开公共娱乐场所、集贸市场、医院传染病房、太平间、气源调压站、高压变配电所、垃圾站及公安看守所等场所。（二）学校规模为保证学校教育质量、管理效率和办学效益，一所学校的规模(班数规模、学生人数规模、用地及建设规模)应控制在一定范围以内。凡符合本《标准》规定规模的学校为“适宜规模学校”，新建或改建学校应以适宜规模为标准进行规划建设。通过以上介绍，相信更多人了解学校土地使用和学校土地征用以及学校土地使用申请书和学校土地征收申请书怎么写。清楚学校土地使用申请书和学校土地征收申请书怎么写，将更方便教育机构或教育部门或正在办理学校用地申请的人群。那么清楚这个流程就可以节省时间，事半功倍。