公司的土地使用权取得方式有什么-法师兄

公司的土地使用权取得方式有出让、划拨、转让三种。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。《土地管理法实施条例》第二十九条国有土地有偿使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地租赁；（三）国有土地使用权作价出资或者入股。

答

1、以出让或转让方式取得土地使用权。即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可通过转让方式从其他土地使用权持有者手中取得土地使用权...

答

土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。要获得土地使用权其实有好几种方式，...

1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。(二)以协议方式取得国有土地使用权(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：a、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;b、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;c、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;d、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。(2)禁止性规定a、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。b、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。对于土地使用权的获得，是依据国家的有关法律进行一定的制定，所以在实际的生活中土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

集体让渡建设用地使用权的方式主要有配拨、联营、入股等。 1、集体建设用地的配拨。集体建设用地的配拨是根据国家法律法规的规定，由集体将其建设用地使用权无偿让渡，用于乡镇企业建设、农民建住宅或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设。集体建设用地的配拨基本上是无偿的。 2、集体以建设用地作为条件与他人联营。集体以建设用地使用权作为联营条件，与他人共同兴办企业。集体与企业单位应当订立联营合同，规定双方的权利、联营的各项条件以及集体与单位的分红比例等。这是集体有偿提供土地使用权的一种方式。 3、集体以建设用地作价入股。集体将建设用地使用权作价，作为股份制企业的一定股份，并按土地使用权股份占企业总股份的比例参与企业分红。集体与股份制企业应当订立合同，规定双方的权利和义务，并明确股本和股息的分配、支付方式等。这也是集体有偿提供建设用地使用权的一种方式。

1、主体和使用者的限制：土地使用权以划拨的方式取得使用权的，一般为国家机关、军事及公用事业用地的主体； 2、土地出让金的限制：以划拨方式取得土地使用权的，不缴纳土地出让金，只缴纳补偿、安置等费用，或者将土地使用权无偿交付土地使用者使用； 3、期限限制：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定的外，没有使用期限的限制，非划拨方式取得土地使用权的，受使用期限的限制； 4、转让限制：以划拨方式取得土地使用权的，一般不得上市交易或转让，但对于设定抵押、转让的房地产的，依法拍卖或转让的，应当从拍卖或转让的价款中缴纳相当于土地使用权出让金的价款后，方可转让现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。