国家政策对于农村房屋买卖必须村委会盖章吗

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• 问房屋买卖村委会是否有权盖章
  

  目前还没有专门的关于集体土地房屋不允许转让的法律、法规。因房屋买卖确定的“地随房走”原则，集体土地上的房屋允许集体组织内部转让，但该房屋所占的集体土地（也叫宅基地）使用权也一并转让，而目前我们国家对于集体土地上房屋转让没有规定登记制度，该原因来源于集体土地禁止转让的规定，如《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。

• 问国家对于农村二胎政策
  

  农村二胎政策： 第十六条夫妻双方系农村居民，符合下列条件之一的，可以要求再生育一个子女： （一）只有一个子女且为女孩的； （二）一方两代系独生子女只有一个子女的； （三）一方系烈士的独生子女或者二等乙级以上残废军人只有一个子女的； （四）男到独女家结婚落户，只有一个子女的； （五）兄弟姐妹均系农村居民，只一人具备生育能力，且只有一个子女，其他兄弟姐妹未收养子女的； （六）再婚前各有一个子女，经设区的市、自治州或者省人民政府计划生育行政部门确定的病残儿医学鉴定组织鉴定，其子女均为残疾不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的。看看你们符合生二胎的政策吗。

• 问房屋买卖协议村委会盖X
  

  合同没有有效期。要么继续交易,直至交易结束,要么买卖双方协商一致,撤销合同。房屋买卖合同失效的情形： 1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

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