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1、当事人的名称或姓名及住所要真实,合同当事人一定要有签约的权限。签订主体只有真实存在,才具有诉讼主体的资格。如果当事人是提供的是虚假信息,...
(一)注意权属条款。主要是审查房屋的所有权,如是否有共有人或房屋是否有抵押等。(2)注意价格和佣金条款。如果二手房通过中介公司买卖,委托价格...
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商品房买卖合同是明确买卖双方当事人权利义务的主要依据,也是在双方出现纠纷时认定违约,赔偿经济损失的法律文件。因此,在订立商品房买卖合同中,购房人应特别注意以下问题:一、售房广告。房地产开发企业,中介服务机构发布商品房销售宣传应当依照《广告法》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。开发商在发布商品房销售广告和宣传资料所明示的事件,当事人应当在商品房买卖合同中约定,但在实践中,购房人往往容易疏忽,而开发商在其售楼广告中的承诺并未完全在合同中约定。开发商在售楼广告和宣传材料中提到的承诺,在法律上是要约邀请,开发商对其要约邀请是不应当承担法律责任的。要约邀请中的内容只有合同中明确约定后,才发生法律效力。实践中,开发商经常在广告中附带:以售房合同为准等类似字样。购房人在购房时千万要注意审查合同主文,如果发现售楼广告中的相关承诺对您非常重要,一定要责成开发商写进正式合同文本之中。
买卖合同订立要注意合同主体资格的审核 确认主体是否具备订立合同的资格,同时核实签约方是否具有实际履行能力。 1、主体是法人组织的: ①在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件,同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性,防止造假。 ②注意审查营业执照是否有瑕疵,比如被吊销、被暂扣等情况。 ③可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金,确保其有合同实际履行能力。 ④确认买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。 2、主体是个人的,对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查,以获取相关信息,最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。
为保证买方能够取得不受争议的财产,买方必须要求卖方在订立合同时提前说明,该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产,如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方,则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。
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