房屋抵押贷款怎么处理贷款有什么法律依据吗

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• 问房产抵押贷款的依据是什么？
  

  住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

• 问抵押贷款与抵押房屋贷款有什么区别？
  

  现在的家庭，有一个东西必不可少，就是属于自己的房子。但是，买房子确实不是一件容易的事情，很多人就会选择贷款买房。贷款买房有两种方法，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款，两者有什么区别房屋按揭贷款和房屋抵押贷款区别： 1、贷款手续申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料；而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。 2、贷款用途住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的；而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。 3、贷款利率住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大；而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。 4、政策限制住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响；而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。 5、贷款年限住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年；而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。

• 问附房屋抵押贷款管理办法房屋抵押担保贷款怎么办理
  

  《抵押贷款管理办法》第三条、抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。 以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限; 以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

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