抵押贷款与抵押房屋贷款有什么区别？-法师兄

现在的家庭，有一个东西必不可少，就是属于自己的房子。但是，买房子确实不是一件容易的事情，很多人就会选择贷款买房。贷款买房有两种方法，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款，两者有什么区别房屋按揭贷款和房屋抵押贷款区别： 1、贷款手续申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料；而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。 2、贷款用途住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的；而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。 3、贷款利率住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大；而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。 4、政策限制住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响；而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。 5、贷款年限住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年；而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。

答

房屋抵押是指产权所有人以房屋作为抵押物，以房契作为旦筏测禾爻鼓诧态超卡抵押凭证，在办理抵押登记后，取得借款并向债权人按期支付利息的行为。...

答

1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都...

1、从贷款门槛上看，无抵押贷款肯定是最好选择。因为申请抵押贷款的借款人必须提供符合贷款机构要求的抵押物作抵押；而无抵押贷款无需借款人提供抵押物，凭个人信用便可申请。 2、从贷款额度上看，抵押贷款是最好选择。由于发放无抵押贷款，贷款机构需要承担较高的风险，为了降低风险，所以给予借款人的贷款额度不高；而抵押贷款有抵押物作担保，贷款机构需要承担的风险小，所以给予的贷款额度也高。 3、从贷款利率上看，抵押贷款利率更低。其实，贷款成本的高低与贷款风险的高低有很大关系，也就是说，如果贷款机构承担的风险小，那么借款人获得的贷款利率也就更低，因此抵押贷款利率低于无抵押贷款。 4、从放款速度上看，无抵押贷款更好。由于抵押贷款要走评估、抵押等程序，所以贷款机构的放款速度很慢；而无抵押贷款不需要走这些程序，只要借款人满足贷款要求、手续齐全，最快当天可获贷。

⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 ⑵贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。 ⑶贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。 ⑷法律关系的主体不同抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。 ⑸所需贷款资料不同申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。 ⑹目的存在差别房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在法律和通常的理论上，按揭受益人是房屋的产权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益；而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别，至于大家在选择贷款方式时，最好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

简单来说，住房抵押贷款是指抵押人将已经取得所有权的住房作为抵押品，向金融机构申请的贷款，在贷款时有住房，贷款的贷款不是用于抵押的房地产，而是将来取得所有权的住房作为抵押品，向金融机构申请的贷款。贷款时没有房子，贷款用于抵押房地产。