房产证与土地证的关系及办理土地证方法-法师兄

只有房产证没有土地证，通常有两种情况：第一种情况：商品房这种情况下，房产证代表购房者已经拥有了房屋的所有权，并且办理了房产证。根据《城市房地产管理法》第61条第3款规定，购房者可以向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，办理土地使用权证书。因此，即使没有土地证，购房者也可以通过房产证来维护其土地使用权。第二种情况：农村房产对于农村房产，购房者需要办理集体土地使用权证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，需要核发集体土地所有权证，确认所有权。对于集体土地建设用地，需要核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。因此，购房者需要先办理集体土地使用权证，然后再办理土地使用权证书。在办理土地证的过程中，购房者需要提交相应的文件，如房屋买卖协议、房照、原土地使用证等。对于房屋连同土地使用权继承、赠与，需要提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。对于新建房屋土地登记，需要提交土地和规划部门建房批件。如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。在购房者办理土地证的过程中，需要注意土地证和房产证的关系。从法律角度而言，房产证和土地证是买方享有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，代表了买方不具备对该土地的使用权，那么在该土地被侵占时，无法维护合法权益。如果购房者不及时办理土地证，将面临三大风险：1、房产证虽在手，但土地使用权仍属开发商，不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险。2、不办理土地证，有的单位会非法转让，使购房者蒙受不必要的损失。3、土地使用证和房产权证不齐全，无法上市交易。此外，购房者有了土地证后，开发商违反规划，擅自将绿地或公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

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一般土地纠纷只有在涉及土地使用权时才与房产证之间有挂钩。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用...

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土地证书是证明你拥有该块土地使用权的证明文件，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文件。部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一...

办理土地使用证，确定土地权属，可以预防很多土地纠纷的出现。那么，土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序是什么？根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。 1、土地登记申请书 2、土地使用权利人身份证或户口册复印件 3、土地使用的权属证明材料 (政府行文) 4、初始登记颁发的土地证书 5、建设用地批准书 (土地违法案件行政处罚决定书) 6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在 20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理 1、土地登记申请书； 2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明； 3、土地权属来源证明材料 (政府材料)； 4、初始登记颁发的土地证书； 5、地上附着物权属证明； 6、建设用地批准书 (土地违法案件行政处罚决定书)； 7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。

过户和土地证其实没什么大的联系，如果您购买了一套商品房，可以从各种渠道去了解该房是否有土地证，如果有的话可以先去办理过户手续，再去办理土地证，如果没有，可以直接办理过户，一般房子都是有土地证的，当然什么都不是的，部分房子是没有土地证的。

根据短文内容,房屋仅有土地证而没有房屋证的,通常无法进行过户。房屋买卖过户的流程如下: 1. 双方需要签署《房子买卖合同》和《委托书》,以及交给购房保证金和定金到公司财务处。 2. 双方需要前往公证处办理公证。 3. 将所有所需资料提交到公司信息部。 4. 公司信息部会开具收件单和收款凭证。 5. 评价公司会出具评价陈述。 6. 公司外联部处理完测绘和手续后,双方到房产管理部门签字。 7. 房产管理部门会发出收件收据给买方。 8. 买方需要支付首期款给卖方。 9. 如果约好方交清过户所需的有关费用,买方需要付清余下的房款。 10. 最后,买方可以获得新的房产证。