商品房过户要土地证吗，过户与土地证有什么关系

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• 问土地证过户要过户费吗
  

  您提问的土地证过户要过户费吗可以参考以下的哦，办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。 3、办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

• 问请问商品房有没有土地证怎么过户？
  

  1、若房子是土地证和房产证合二为一的房产证，就可以直接过户。 2、若住房所属土地是出让性质，原房主一直没有去办理个人名字土地证，可以办理完毕土地证，再过户房产证和土地证。 3、若住房所属土地是集体，或划拨性质。需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕出让性质土地证，之后，才可以过户房产证和土地证。

• 问商品房土地证过户需要多长时间？
  

  商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理： 1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证； 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

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