土地买卖合同是否无效应当怎么维权

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• 问农村土地买卖合同是否有效农村土地买卖合同有效的
  

  1、土地不允许买卖，买卖土地行为是违法的，因此，与村集体签订的土地买卖协议违法、无效。2、买卖土地，实质上买卖的是土地的所有权，而我国土地所有权只有两种，一种是国家所有，一种是集体所有，土地所有权不得买卖，所以买卖土地行为是违法的。3、就所介绍案情分析，本案实质上并不是买卖土地，本案在实质上应当是自愿交回承包地。根据《农村土地承包法》第29条的规定，在承包期内，承包农户自愿交回承包地的，应当提前半年书面通知发包方。本案没有这一程序，没有提前半年书面通知发包方，因此交回承包地行为违法。同时，发包方（村委会）收回承包地后，建设了办公楼，这属于未经批准擅自改变了土地的用途，也是违法的，因此，不管是土地买卖行为，还是自愿交回土地行为，还是集体收回土地行为，都是违法的。这样，权利人就可以依法再要回土地。4、要回土地的具体方式可以是直接向法院起诉要求确认签订的《土地买卖协议》无效，返还承包地，也可以同时向当地国土资源局、规划主管部门书面请求履行查处违法用地、违法建设行为的法定职责。两个程序同时进行，效果可能会更好些。5、至于低保问题，村委会的理由不成立，根据有关规定，可以直接向乡镇政府提出申请。

• 问无土地证房屋买卖合同能否有效？
  

  关于这个无土地证房屋买卖合同，我认为： 1.现在大部分都没有土地使用权证，因为实际操作的问题； 2.买方无权单方解除合同； 3.买方亦无权单方要求变更价款。

• 问私人买卖土地合同无效怎么办
  

  从法律角度来说，目前这种土地买卖合同是无效的，土地的所有权只有国家或者集体所有，老百姓都只享有土地的使用权，所以买卖合同违反了法律效力性强制性规定，合同无效；根据《土地管理法》第二条第三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。所以您现在只能要求对方承担合同无效的责任，把钱及利息退给您，否则您就算到法院起诉也没有用的。

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