农村土地买卖合同是否有效农村土地买卖合同有效的

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• 问农村土地买卖合同
  

  根据现行的法律规定，在中国国内，城市的土地的所有权归国家所有，农村的土地所有权归集体所有，个人只有使用权；由于土地并非个人所有，故不可随便买卖的——如果是通过买卖而获得的土地，这种行为是违法的，即使现在成功了（没人追究），但终归是不受法律保护的。因此，你的想法是不可行的——即使你们双方之间签署了“协议”，但并不具有法律效力！周先生给他派分00

• 问农村土地买卖合同无效的后果
  

  1、耕地不能转让；法律不承认；2、如果村民A使用的耕地“已经批准为宅基地并颁发了《农村集体土地建设用地使用证》即宅基地，可以建房”也建好房子，如果B是本村村民可以买卖，买卖以后属于B的宅基地和房产；3、签订买卖协议即可卖给B，然后双方到土地管理所把《宅基地》更名为B。4、不是本村村民，不能买卖集体土地的宅基地。

• 问农村宅基地买卖合同有效吗，农村宅基地买卖合同无效的
  

  1、农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。3、宅基地买卖的流程和过户登记《房屋登记办法》第八十六条农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

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