房贷办不了能退首付吗

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• 问贷款贷不了首付能退吗
  

  无论是何种原因导致贷款批不下来，首付都是可以退的。 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

• 问房贷批不下来了，首付能退吗
  

  看具体情况。1、卖方的原因1、在新住宅交易中，如果开发人员销售没有销售条件的住宅，即开发人员没有取得预售许可证或者销售没有使用条件的现在的住宅，银行在审查时发现这种情况不允许贷款，购买人员可以要求开发人员退还首付和预付款，要求开发人员支付相应的利息损失。2、在二手住宅交易中，如果卖方销售的住宅因缺陷、抵押检查、共享者异议等卖方因素不批准贷款，购买者有权返还存款和首付，可以追究卖方的责任。二．购房者的原因1、信用不好如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。2、无法支付房款如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。3、违约如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，合同约定赔偿，如违约金少于已付房款，卖方扣除违约金后，退还买方已付房款。

• 问首付付了贷不下来，能退吗？
  

  按照你们的合同约定处理，可以解除合同，退首付款。但是可能会有违约金。

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