房贷批不下来了，首付能退吗-法师兄

看具体情况。1、卖方的原因1、在新住宅交易中，如果开发人员销售没有销售条件的住宅，即开发人员没有取得预售许可证或者销售没有使用条件的现在的住宅，银行在审查时发现这种情况不允许贷款，购买人员可以要求开发人员退还首付和预付款，要求开发人员支付相应的利息损失。2、在二手住宅交易中，如果卖方销售的住宅因缺陷、抵押检查、共享者异议等卖方因素不批准贷款，购买者有权返还存款和首付，可以追究卖方的责任。二．购房者的原因1、信用不好如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。2、无法支付房款如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。3、违约如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，合同约定赔偿，如违约金少于已付房款，卖方扣除违约金后，退还买方已付房款。

《个人贷款暂行办法》第四十一条

答

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。的，可以要求违约方支付违约金。有定金的：...

答

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购...

关于退房后营行贷款如何解决的问题提解答如下：一、从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。三、退房以后，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。四、首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。也就是说明，如果合同并没有明确买受人有义务补齐相应的款项之外，那么如果因不能归责于当事人双方的事由而未能订立合同的，应该根据该解释的规定双方合同解除，出卖人已收的定金和首期款及利息应予返还。现在通常的理由有以下几种一种是不可抗力，把国家的调控政策归结到不可抗力的范围内，个人觉得如果以不可抗力要求解除合同理由不够充分，国家政策从来都不属于不可抗力，并且国家对于市场的调控，买受人应有一个预见，同时如果把国家政策归结为不可抗力，那会引起市场的混乱。同时在某些实际审判中，也不以国家政策认为是不可抗力。第二种就是情势变更，是否可以以情势变更来要求返还首期款，个人觉得有一定的道理，因为在之前的合同约定是贷款买房，而现在是因为房地产调整政策的出台，导致买受人无法获得贷款，当初约定时可以获得贷款的情形已变更，同时加之买受人无法一次性支付相应的款项，以此作为理由而要求开发商要求返还首期款，有一定的道理。第三就是合同约定的是因为买受人的原因无法获得贷款的情况下。在这种情况下，我认为有一定的理由解除合同，而无需支付违约金。开发商有业务返还相应的首期款。因为现在并非买受人的个人原因而无法获得相应的贷款，而是因为银行政策的变化导致其无法获得相应的贷款。那么合同约定的情形并未出现，那么理所当然，买受人无义务补齐剩余房款。提供以上几点法律意见，

要根据具体的情况具体分析的。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。