二手房不能交易的情形

大家都在问查看更多

• 问二手房不能卖的情形：
  

  一、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；二、未依法取得房屋所有权证的房屋；三、被认定为危房的房屋；四、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；五、已纳入拆迁公告范围的房屋；六、在农村集体土地上建造的房屋；七、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；八、所有权有争议的房屋；九、已抵押且未经抵押人书面同意的房屋；十、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；十一、依法被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋；最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问国家禁止二手房交易情形
  

  (1)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；(2)已被国家有关机关依法收回土地使用权的；(3)权属有争议的；(4)未依法登记领取权属证书的；(5)列入动拆迁范围的；(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问二手房交易风险的情形有哪些
  

  二手房买卖常见法律风险包括以下几个方面： 1、房屋出卖人不是产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体； 2、房屋产权不清晰，房屋存在无法变更过户或过户较为困难的情况； 3、合同没有明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等； 4、预约合同的违约责任约定不明确。

相关法律短视频查看更多

• 1'54
  二手房交易的税费是多少

  1,497人已观看

• 1'08
  二手房交易程序是怎样的

  1,722人已观看

• 1'21
  二手房买卖交易流程

  86人已观看

• 1'33
  二手房交易的注意事项有哪些

  4,118人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房不能交易的情形有哪些

  140人已浏览

• 
  二手房不能交易的情形都有哪些

  153人已浏览

• 
  国家禁止二手房交易情形

  560人已浏览

• 
  二手房不能卖的情形

  97人已浏览