二手房不能买的情形

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• 问二手房不能卖的情形：
  

  一、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；二、未依法取得房屋所有权证的房屋；三、被认定为危房的房屋；四、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；五、已纳入拆迁公告范围的房屋；六、在农村集体土地上建造的房屋；七、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；八、所有权有争议的房屋；九、已抵押且未经抵押人书面同意的房屋；十、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；十一、依法被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋；最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问二手房不能卖的情形
  

  二手房不能卖的情形有： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋； 2、没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋； 3、在农村集体土地上兴建的房屋； 4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 5、共有人不同意出售的房屋； 6、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。

• 问买卖二手房有哪些情形, 什么样的二手房不能
  

  依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： (1)未依法取得房屋所有权证的房屋; (2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鉴定为危房的房屋; (4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; (5)在农村集体土地上兴建的房屋; (6)已经被列入公告范围的房屋; (7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (8)所有权有纠纷的房屋; (9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋; (10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; (11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; (12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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