商品房怎样才可以申请预租？-法师兄

如何申请预租商品房，申请预租商品房的条件商品房预租是指房地产开发经营企业的新建商品房未办理房地产初始登记，取得房地产权证前，与承租人签订商品房租赁预约协议，并向承租人收取一定地额预收款的行为。房地产开发经营企业申请预租商品房应具备以下条件：（一）已按规定支付全部的土地使用权让金，土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；（二）取得商品房的建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；（三）预租的商品房主体结婚完工，已经市或区、县的建设工程质量监督部门验收合格；（四）已落实市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划并已确定该预租商品房一年内能竣工交付使用。具备上述条件后向项目新在地区一县房地产管理部门提出预租许可申请。获准后方可实行预租。与承租人签订预租协议，办理登记备案。从事办公、生产、经营活动预租非住宅商品房的承租人可凭登记备案的预租协议向市外资委申办外商在沪办事机构，或向工商行政管理部门办理工商注册登记作为有关经营场地的凭证。预售商品房竣工验收合格，开发商与买受人按规定办理商品房初始登记或变更登记取得房地产权证，须在5日内与预租协议承租人签订《房屋租赁合同》、登记备案、取得房屋租赁证。承租人可按规定转租。

答

商品房预租是指房地产开发经营企业的新建商品房未办理房地产初始登记，取得房地产权证前，与承租人签订商品房租赁预约协议，并向承租人收取一定地额预...

答

申请公租房条件： 1、申请人在申请地无住房或住房面积低于规定标准； 2、申请人收入和财产状况要满足公租房申请规定的标准； 3、申请人有稳定的...

1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。另外，商品房预售开发商按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金须达到工程建设总的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，才能预售房屋给预购人。 2、商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。还有商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

房屋预售应符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。由于只有土地使用权合法，在土地上建造的房屋才能合法进入流通领域，从而达到预售的目的。二是持有建设工程规划许可证。这项规定是房屋建设的前提。城市的任何建设项目都必须放在城市的总体规划下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。三是按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％上述，已确定施工进度和竣工交付日期。这项规定是房屋预售的关键问题。四是向县级以上人民政府房房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

购买商品房时，你不能购买公共租赁住房。公共租赁住房申请条件：1。申请人年满18岁；2。在主要城市有稳定的工作和收入来源；3。具有租金支付能力；4。符合政府收入限制的无住房人员；5。人均住房建设面积小于13平方米的住房困难家庭；6。大学、技术中学、职业学校毕业后就业、农民工、外地在主要城市工作的无住房人员。有条件购买商品房，通常不符合公共租赁住房的申请条件，更不用说购买公共租赁住房了。