预售的房屋什么时候可以,法律是如何规定的

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• 问怎样办理房屋预售许可证,法律的规定是什么
  

  办理房屋预售许可证的流程为： 1、申请条件：房屋建设单位取得土地使用权证书，建设资金投入达到总投资的25%以上等条件； 2、受理：房屋建设单位提供相关申请材料，若材料充分齐全，房屋管理部门当日颁发《受理通知书》 3、审核许可：房屋管理部门审核通过后，会在受理后10个工作日内颁发《房屋预售许可证》。

• 问预售的房子什么时候可以拿购房款
  

  情况一：如果是开发商收的话，等房屋的产权证下来之后再一起给。理论上，权利税收据是在提交住宅后处理生育票时缴纳的，开发人员提前代理收据，最后一步购买住宅收据和权利税收据。情况2：自己交给房地产局，与开发人员签订住房合同后，可以向房地产局缴纳住房权利税，可以取得住房权利税收据。二手住宅交易标准是看权利税发票日期两年后可以交易。

• 问预售定金可以退吗,法律的规定是什么
  

  预售定金不可以退的。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；相反债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。因此无论债务人是否履行债务，定金都是不退的。当然，如果当事人有证据证明定金合同无效的，可以主张对方返还定金。

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