二手房土地使用证如何过户

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• 问二手房如何办理土地使用证过户
  

  二手房土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权转让证明（对方）、土地使用申请书、身份证、户口本，经乡镇政府和国土资源管理部门审核通过，报县政府批准，申请土地变更登记。

• 问二手房没有土地使用证，如何过户？
  

  有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。补办土地证的程序及办事所需要的手续、材料及相关文件如下： 1、土地权利人应向土地登记机关报失; 2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失; 3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件; 4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);5、原权源资料。

• 问二手房土地使用权如何过户？
  

  持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。 办理土地使用证过户需要材料： 1、转让合同或协议; 2、转让方土地使用权证; 3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件); 4、契证(原件校对后交复印件); 5、受让方身份证(原件校对后交复印件); 6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。 买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）。

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