夫妻二套房政策-法师兄

一个家庭已经有了一个房间（无论是新房还是二手房），其成员再买房都算是第二套房，要交3％契税，抵押利率高于第一套房，首付比例也高于第一套房。第一，买第二套房的契税是3％，不管面积大小。二、契税3除外％此外，还需缴纳营业税5、5－5、6％个人所得税1，因地而异％（北京交差20％），住房成本为85元，以及当地转让支付的其他费用。3、如果你全额买房，你可以按照当地最低指导价纳税转让，这比实际交易价格低。假设实际交易价格为100万，指导价格为8000，即总价格为84万，您可以按84万纳税转让。如果是贷款，可以按4纳税转让，评估价格低于实际交易价格。4、第一条说，这是第二套房，比买第一套房多付1套．5％契税。最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20％职工家庭使用住房公积金委托贷款购买第一套普通自住房，最低首付比例为20％。对于已结清相应购房贷款的职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付比例为30％。第一个标准是以家庭为单位。家庭定义：1　未成年子女是一个家庭。2、成年单身人士也可以被视为一个家庭。以下情况被认定为第一套住房贷款买了一套住房，商业贷款已结清，然后贷款买房。贷款买了一套房，然后通过房屋登记系统出售，但在银行信用调查系统中可以找到贷款记录，然后贷款买房子。买了一套房子，然后贷款买了一套房子。买了一套房后，卖掉了房屋登记系统，找不到房地产，然后贷款买房子。一对夫妇婚前有房子，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但婚后没有房地产申请贷款。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

答

1、在上海，如果购房人为外地人且单身，则无法购买住房，或夫妻双方均为外地人，则无法购买第二套房。2、如果购房人为外地人，配偶为上海人，且双方...

答

一个家庭已有一房(不管是新房还是二手房)，其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。一、...

银监会网站公布中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。《通知》指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；财政部宣布二手房营业税免征期限由5年改成2年。不但映证了该传闻的真实性，且调整后的二套房首付比例甚至低于传闻中的最低50%，大大超出了市场预期。2015最新房贷新政内容细则如下：二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%；公积金贷款购首套房，最低首付款比例20%；首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%；个人转卖普通住房营业税免征期限5年变2年。