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1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估...
房屋贷款人在还贷期间去世,其继承人可以办理借款人变更。 ①需要先做好继承权公证书,你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证,...
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1,按揭房产因为未完全取得产权,所以继承人在继承房产的同时需要承担偿还贷款的义务。 2,继承人继承该房产的,在贷款偿还完毕后,取得房屋所有权。 3,《继承法》规定: 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括: (一)公民的收入; (二)公民的房屋、储蓄和生活用品; (三)公民的林木、牲畜和家禽; (四)公民的文物、图书资料; (五)法律允许公民所有的生产资料; (六)公民的著作权、专利权中的财产权利; (七)公民的其他合法财产。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任
房屋属于夫妻共同财产,30万贷款属于夫妻共同债务。前妻的孩子要求继承房屋的,在继承房屋的价值范围内应当偿还共同债务。继承开始后,首先分割夫妻共同财产,剩下的一半才属于个人遗产进行继承。有遗嘱的依照遗嘱继承,无遗嘱的依照法定继承。法定继承人有配偶、父母和子女。遗产由所有法定继承人平均继承,继承人协商同意的,也可以不均等。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。
这个问题想问的意思是:遗产中房屋,如果还有贷款没有还完,那这样的房子如何继承的问题。有贷款的房子,不影响继承。但继承人在分配这样的房屋时,没有还的,属于被继承人的个人债务,所以呢,继承人不能只分房屋,还应当由继承人负责偿还剩余的银行贷款,然后才享有分配房屋剩余价值的权利。实践操作当中,都是由继承人协商或者由判定由部分继承人取得房屋的所有权,同时承担银行剩余贷款,再根据房屋的净值,来向其他继承人支付补偿款。这样,才是彻底解决问题的方式。这里涉及房屋过户的问题,需要先向发放贷款的银行咨询,何种条件下可以办理过户登记手续,以及提供哪些继承材料,还有贷款的房屋作为遗产处置时,过户的问题一般是抵押权人说了算。
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