二手房交易税费该怎样算-法师兄

二手房的交易税费收取项目有：、城市建设维护税、费附加、地方教育附加、、、、、《不动产权证书》贴花、登记费。我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几种是怎么计算税费的： 1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；（2）个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。 2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。（2）面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。（3）非住宅类的税率为3%。 3、土地增值税：以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5%、10%。对个人销售住房暂免征收土地增值税。 4、个人所得税：分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。

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关于二手住宅买卖权利税如何支付的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不同，实际应参考当地计算标准，以下只有北...

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二手房交易的各种税费按照下面的方式算：（一）1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要...

收费标准 1、交易手续费：由售房人交纳住宅：3元/平方米； 2、登记费：由购房人交纳住宅：80元/套； 3、物业管理公共资金：由购房人交纳住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米； 4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 6、契税：由购房人交纳住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5%交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳。以上价格来源于网络，具体价格以购买时为准

城市维护建设税营业税的7%。教育费附加营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。房屋买卖税费如下2元/平方米×建筑面积。印花税房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”[2]增值税自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改证增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

１、契税由买方交纳，交税比例是：（１）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 1.5％的契税。（２）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。２、过户费用：（１）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价 1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按３％收取）；（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.8％缴纳。卖方承担；（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（６）房屋产权登记费：80元。买方承担；（７）房屋评估费：按评估额0.5％。