民间房子抵押贷款风险有哪些？注意事项有？

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• 问民间抵押借贷有哪些注意事项
  

  1·借贷利率标准的约定不得超过规定的银行同类贷款利率倍数。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。 2·须约定好易争议的借贷利息支付方式问题。关于利息支付，借贷双方可以达成协议，如果不能确定支付利息的期限的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付;剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 3·注意取得和妥为保存合法借款凭据。主要的证据就是借条，这将直接影响到出借人的还款主张能否得到法官支持。当借条不慎遗失或未写借条，而对方以此否认借贷关系时，还可根据情况采取通话录音、短信等形式固定证据，证明借贷关系。 4·不得假借民间借贷非法集资。如果借款合同无效，将会给当事人造成不可避免的损失。合同无效的情形，除了当事人无民事行为能力、损害社会公共利益和欺诈胁迫等以外，应该特别注意违反法律和行政法规的强制性规定情形，主要表现为出借一方或者借款方当事人变相经营金融业务，从而违反有关金融法律法规的强行规定而无效，比如：企业以借贷名义向职工非法集资;企业以借贷名义向社会非法集资;企业以借贷名义向社会公众发放贷款等。 5·必须在诉讼时效内主张债权。借条注明还款期限的，诉讼时效期间为借款之日起两年;借条中没有注明还款期限的，自借款之日起20年内债权都能得到法律保护，期间出借人主张的，诉讼时效中断，适用普通诉讼时效两年的规定。

• 问房子抵押贷款风险有哪些
  

  据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种： 1、借款人方面的风险 个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。 2、开发项目的风险 开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。 3、银行方面风险 对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

• 问房产抵押贷款有哪些注意事项
  

  1、贷款年限：1～10年。 2、贷款金额：最低单笔5万元。 3、抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。 4、还款方式：等额本息 5、借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。 6、抵押物：上海城区及远郊区个人名下完全产权的商品房、成本价房、别墅、商铺、写字楼等(抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米) 7、房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。 8、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;对于深发VIP客户或其他属于建行重点客户的，可按下浮利率执行 9、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人夫妻双方到场。 10、取款时，借款人可带本人身份证到行取款或到我公司办理取卡手续。 11、借款人必须是产权人。

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