相关法规
相关问答
根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。 申请程...
怎样申请动用物业维修基金？根据《商品房住宅专项维修基金使用管理暂行规定》， 开发商购房者缴纳的公共维修基金要全部到位使用权由小区的业主大会和...
大家都在问查看更多
1.通过全体业主大会2/3以上同意，可撤换原物业公司，另聘请新的物业公司。但条件、程序和时间相对熬人。2.您现在只能通过现业主委员会启动业主大会机制通过同意使用房屋维修基金，来达到你的房屋修缮目的。3.这中涉及到你所在小区的房屋交付时间长短、房产维修基金是否已缴存、物业公司性质和物业合同等等问题需核实清楚，非专业人士是拿不下这些看来细小琐碎但又专业的事宜，具体你要咨询当地内行专业律师后办理，仅凭网上咨询解决不了你的实际操作问题。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算，由维修单位（一般是物业管理公司）造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。
使用物业专项维修资金按照下列程序办理：(一)物业服务企业提出维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等相关事项;(二)业主委员会审核维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等事项后征求业主意见，同时将上述事项在物业管理区域内公示;(三)征得维修资金列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且人数占总人数三分之二以上的业主同意后，由物业服务企业持申请表、工程预算方案及经业主委员会确认的征求业主意见表等资料，向维修资金管理机构提出申请;(四)维修资金管理机构经核实后，拨付核实额度百分之五十至七十的维修费用;(五)工程完工后，物业服务企业持具备法定资质的专门机构出具的审计报告书、业主委员会审核签章的施工承包合同、工程款及审计费发票、业主委员会验收合格证明等资料向维修资金管理机构申请拨付维修费用的余额。工程决算金额在一万元以内的，经业主委员会审核同意，可以免予审计。工程决算金额超出预算金额百分之二十以上或者一万元以上的，超出部分需按照使用程序重新申报。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
141人已浏览
226人已浏览
281人已浏览
292人已浏览
网友热门关注
