房子还未交工,售楼部说五证齐全,到听内部人说不齐全,如果起诉能否退还定金？-法师兄

房子还未交工,售楼部说五证齐全,到听内部人说不齐全,如果起诉能否退还定金？

2022-07-09

1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。 2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的。

相关问答

问五证齐全的房子

答

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如...
问买房时的五证齐全, 开发商五证齐全吗? 是否应该给开发商五证齐全?

答

开发商五证齐全吗？房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。 ...

五证不全的房子不仅不能办理产权证，而且签订的预售合同也无效。当前我国的商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同；不能再在房地产交易中心登记网上合同。这时，如果开发商把房子卖给别人，就会发生经济纠纷。没有五证，就看不到房子的性质。许多开发商故意混淆房屋的性质。ＬＯＦＴ、ＳＯＨＯ等形式的房子都是商业用地，不仅使用寿命短，而且商业水电费用高，契税也高。开发商没有五证，这意味着开发商很可能没有资格建造商品房，也没有资格出售商品房。这样的房子很难保证。房屋属于房地产，实行实名登记制度，没有房地产证明书的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律保护。一旦开发商出现问题，购房者将遭受损失。商品房预售时，房屋通常仍在建设中，开发商尚未取得房屋产权证，买受人无法及时办理产权登记和转让，银行的房屋抵押贷款以交易房产的产权作为抵押。