五证齐全的房子能买吗

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• 问那个买房子五证齐全吗？？？
  

  很高兴回答您关于五证的相关咨询买房子五证齐全吗。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。所以买房五证一定要齐全。具体指哪五证，见如下分析： 1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。 3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

• 问一般情况下买房子五证齐全能买吗
  

  房子五证全，可以购买,但依然存在无法办理产证的风险。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。以上即为针对于你所问的“买房子五证齐全能买吗”的回答。

• 问为什么不能买五证齐全的房子？
  

  五证不全的房子不仅不能办理产权证，而且签订的预售合同也无效。 当前我国的商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同； 不能再在房地产交易中心登记网上合同。这时，如果开发商把房子卖给别人，就会发生经济纠纷。 没有五证，就看不到房子的性质。许多开发商故意混淆房屋的性质。ＬＯＦＴ、ＳＯＨＯ等形式的房子都是商业用地，不仅使用寿命短，而且商业水电费用高，契税也高。 开发商没有五证，这意味着开发商很可能没有资格建造商品房，也没有资格出售商品房。这样的房子很难保证。 房屋属于房地产，实行实名登记制度，没有房地产证明书的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律保护。一旦开发商出现问题，购房者将遭受损失。 商品房预售时，房屋通常仍在建设中，开发商尚未取得房屋产权证，买受人无法及时办理产权登记和转让，银行的房屋抵押贷款以交易房产的产权作为抵押。

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