流质合同对当事人有效吗

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• 问当事人对合同的生效时间有约定吗
  

  合同当事人可以约定合同生效的时间，只要该合同依法成立了，合同当事人就可以约定其生效时间，该合同为附生效时间的合同，当约定的期限届至时该合同就生效。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百六十条规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

• 问如何理解合同有效的当事人和合同有效的当事人
  

  任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问合同对当事人之外的第三人有法定效力吗
  

  合同对当事人之外的第三人一般没有法律效力。 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。我国《民法典》规定，除法律另有规定外，依法成立的合同，仅对当事人具有法律效力。因此，合同一般仅对合同双方当事人有效，对当事人之外的第三人一般没有法律效力。

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