买卖双方当事人订立流质契约有效吗

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• 问买卖双方私自签订的买卖合同有效吗
  

  《北京市存量房买卖合同》是房屋土地资源管理局、市工商行政管理局共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。实践中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《北京市存量房买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。如双方明确以签订《北京市存量房买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《北京市存量房买卖合同》，只是以格式合同的形式对买卖关系予以确认。当事人未签订《北京市存量房买卖合同》的，不影响原已成立的合同关系，买卖合同有效。

• 问买卖双方签订的房屋买卖合同有效吗？
  

  如果合同是买卖双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益，是有效的。 根据法律规定，房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件： 一、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 二、合同内容为双方真实意图的表达; 三、合同不违反法律和社会公共利益。

• 问房屋买卖合同中双方当事人反悔的有效吗
  

  1、房屋买卖协议一般是能反悔的，但反悔方可能要承担相应的违约责任。 2、签订房屋买卖协议后反悔的，需要和对方当事人协商。已经支付房款的应当退回，按照协商结果给付对方补偿金。协商不成的需要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。

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