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根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科...
其实产权人对于房屋的使用年限是永久的,只要房子还在,您就拥有其全部的产权。这里所指的房产产权年限就是土地的使用期限,在《土地资源管理法》中,...
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根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。
房子没有产权年限,有年限的是土地。居住用地土地使用权70年。现在房改房产权的年限有两种。第一种是以前有土地证。说明房屋改造房屋在批准土地时已经缴纳了土地出让金,其土地使用证已经标明了其产权年限。也就是说,从当年获得土地使用权之日起70年后。这些房改大多处于房改后期,已开始实行土地出让,这类土地产权性质为出让所得,说白了就是给国家交了钱,也就是已经交了土地出让金。二是没有土地证。房屋改造房屋的土地性质大多属于划拨,当年计划经济下的房屋由单位划拨,建房的土地也由单位向国家申请,国家划拨。商品房实施后,土地全部招拍挂,需缴纳土地出让金。这种土地性质属于出让所得。然后划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金,当年也就没有土地年限了。近年来,国家实行地产证和土地证合并为房地产证。所以那部分没有缴纳土地出让金的房改房,在过户交易时需要缴纳总房价百分之一的土地出让金,才能从房产证变成房产证。起始日期从你缴纳土地出让金到未来70年。
限价房,主要是政府为了解决居民的住房问题,对房屋进行限价限购的房屋。限价房需要经申请才能获得,并且有产权年限。限阶房的产权年限,和一般房屋的年限一样,都是70年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
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