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关于拆迁安置房的补偿,主要可以分为两个部分。如果是第一次拆迁后获得的安置房,现在再次面临拆迁,那么可以按照正常的房屋拆迁补偿标准进行补偿。而...
1、如果房屋被征收，市、县级人民政府将根据相关规定对被征收人进行补偿。补偿内容应包括房屋价值、搬迁和临时安置以及停产停业损失。如果补偿不合理...
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在城市拆迁和安置的过程中,拆迁安置房屋一般分为两大类。第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,例如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。根据相关规定,被安置人获得的这种配套商品房的房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。第二类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。与市场价相比,这类房屋的价格相对较低。 安置房具有现房的优势,早期安置房有些地理位置优越,小区配套较完善。户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。政府统建的房屋质量较为稳定。 对于拆迁安置房,需要注意以下几个问题。首先,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。其次,一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷。最后,有些开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
关于拆迁安置房如何补偿,主要有两个方面需要考虑。如果是第一次拆迁后获得的安置房,现在再次面临拆迁,那么可以按照正常的房屋拆迁补偿标准进行补偿。而如果是自己不是安置人员却购买了安置房,并且已经居住了一段时间,现在也面临拆迁,根据合同约定,拆迁补偿款应由原房主获得,购买人则需要向原房主索赔。 在实践过程中,安置房买卖问题比较复杂,会涉及到房屋过户交易等纠纷。因此,如果购买安置房,需要注意签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属,以避免出现不必要的麻烦。
关于拆迁补偿的具体金额和支付方式，这受到许多复杂因素的综合影响，其中但不限于以下几个核心层面： 1. 房产评估：在这个过程中，通常由具备相关资质和经验的专业评估机构对拆迁范围内的待估房产进行全面评估，以确定房产在当前市场环境下具有的实际价值。 2. 土地使用权问题：若拆迁事件牵涉到土地使用权的变更，就需要对土地使用权进行深入评估，并提供相应的赔偿措施。 3. 房屋内部装修及附属设施：针对房屋内部的装修、附属设施以及固定设备等方面，拆迁补偿也可能会涉及。 4. 搬迁费用及临时居住补偿：拆迁行为可能会迫使居民进行搬迁，因此为缓解他们的经济压力，可能会提供一定程度的搬迁费用以及临时居住补偿。 5. 其他相关因素：如当地拆迁政策、现行法律法规、市场行情等，这些都会对拆迁补偿金额产生深远影响。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一) 被征收房屋价值的补偿； (二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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