铁岭市拆迁安置房征收的补偿问题-法师兄

关于拆迁安置房如何补偿,主要有两个方面需要考虑。如果是第一次拆迁后获得的安置房,现在再次面临拆迁,那么可以按照正常的房屋拆迁补偿标准进行补偿。而如果是自己不是安置人员却购买了安置房,并且已经居住了一段时间,现在也面临拆迁,根据合同约定,拆迁补偿款应由原房主获得,购买人则需要向原房主索赔。在实践过程中,安置房买卖问题比较复杂,会涉及到房屋过户交易等纠纷。因此,如果购买安置房,需要注意签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属,以避免出现不必要的麻烦。

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关于安置房拆迁怎么补偿主要分两个部分来讲，首先如果是第一次房屋拆迁后自己获得的安置房，现在又面临拆迁，可按正常的房屋拆迁补偿。第二种情况，...

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(一)不涉及财产关系的：2000元-30000元/件。上下浮动幅度：20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系...

1、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，已实际居住一年，且本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋的应安置人口。 2、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，居住在被拆迁房屋，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。 1)拆迁范围内应安置人口的未成年子女 2)因工作需要要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的 3)因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的 4)海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的 5)本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后有恢复的 6)本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的 7)市规定的其他情形。 3、不具有拆迁范围内的本市常住户口，可认定为应安置人口的情形有：房屋拆迁许可证核发之日，不具有拆迁范围内的本市常住户口，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口 1)有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口； 2)户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）； 3)因应征入伍而注销户口的人员； 4)因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员； 5)户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口； 6)市规定的其他情形。

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

1、按件收费收取（1）无财产争议：6000元-20000元之间；（2）法律文书：600元-2000元之间；（3）律师见证：2000元-10000元之间；（4）代办公证：1500元-3000元之间。 2、民事案件收费（1）一审争议标的在10万元以下：部份7%，但不少于5000元；（2）一审争议标的在10万元以上但在100万元以下：部分6%；（3）一审争议标的在100万元以上但在500万元以下：部分5%；（4）一审争议标的在500万元以上但在1000万元以下：部分3%；（5）一审争议标的在1000万元以上但在5000万元以下：部分1%；（6）一审争议标的在5000万元以上：部分0.5%。 3、刑事案件收费（1）侦查阶段：6000元-18000元人民币；（2）审查起诉阶段：6000元-30000元人民币；（3）审判阶段：8000元-50000元人民币；（4）代理刑事自诉：6000元-60000元之间；（5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。