开发商延期交房，可以起诉他吗

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• 问开发商延期交房可以延期吗
  

  是的。开发商交货晚，买方可以要求其承担违约责任，并支付违约金。违约金金额，一般情况下，双方有合同约定的，按照约定和法律原则，按照同期银行贷款利率执行，虽然逾期交付的违约金没有统一的标准，但合同中违约金的比例不是固定的，实际损失可以作为适当调整的标准。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，违约金超过30人造成的损失％适当减少标准；当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的，应当确定违约金额。根据上述规定，房地产公司长期逾期交付给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以要求人民法院适当增加，违约金按实际损失确定，要求房地产公司承担违约责任。

• 问开发商延期交房怎么办？可以起诉吗？
  

  ：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理开发商延期交房手续、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

• 问开发商可以延期交房吗
  

  你们可以协商解决，协商不成，你应当尽快向法院起诉要求开发商按照合同继续履行或承担违约责任。 人身损害赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，受害人因伤致残的还需要增加残疾赔偿金、残疾辅助器具费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等。

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