开发商延期交房我还可以起诉开发商吗

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• 问开发商延期交房开发商可以推迟交房吗
  

  出卖人延期交付房屋的，应该支付违约金和赔偿损失，在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失，支付合同中规定的违约金，一般是购房款的万分之一。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问买房开发商逾期交房可以起诉开发商吗
  

  一、起诉要准备身份证明，递交起诉状，提供证据（如协议及双方往来的手续等）即可。 二、代理费用根据标的计算，你可参照北京市司法局关于律师收费的标准计算。三、下面的规定你可以参考： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问开发商说的延期交房，可以不理会，可以起诉开发商要求开发商赔偿吗
  

  开发商的说法是不正确的，关于延期交房：买房人与开发商签订了《商品房买卖合同》时，对交房时间、办理产权登记的时间、逾期交房的责任、逾期办理产权登记的责任都应当有明确的约定，如果开发商没有按照合同的约定将房屋交付给买房人，买房人可按照合同的约定向开发商要求其支付违约金，如开发商没有支付违约金，买房人可向法院起诉，要求开发商承担违约责任，在这一过程中，买房人要注意两点：1、要注意搜集开发商延期交房的证据，包括延期交房的通知，买房人收房的时间等，2、根据建设部《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后若干日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。这里约定的是应当由出卖人提供的资料报产权登记机关，而不是办理产权证，很多买房人对此有误解。 你可以主张从迟延交房到现在的利息。 2、房屋的质量问题一般肉眼很难看出来，因此最好经过有关权威部门的鉴定。如果权威部门认定房屋有严重的质量问题，这样开发商应该允许购房者退房、换房并给予赔偿。如果房屋质量没有问题，只是带有一些瑕疵，如精装修房中的一些小问题，开发商应该派遣单位领导人员在现场及时解决维修。 3、本律师参加的几次法律咨询活动中，就有多位购房人向我们咨询，对于开发商的一些违约行为，是不是签署了《房屋交接书》就表示对开发商违约行为的认可。 对于这个问题，我们的回答是否定的。购房人签署《房屋交接书》并不代表对开发商违约行为的认可，购房人可以根据自己与开发商的协商情况决定是否追究开发商的违约责任。 开发商的行为是否违反了合同的约定，应根据合同的条款来予以确定，如果开发商的行为违反了合同的约定，那么它就应该承担相应的法律责任。《房屋交接书》作为确认开发商交付房屋的一个法律文件，它只能确认开发商在某年某月交房，以及交房时的状况，购房人在《房屋交接书》上签字，仅表明了开发商是何时履行了交房的义务，至于开发商所交付的房屋是否符合双方签订的《商品房买卖合同》的约定，那就要看《房屋交接书》上的相关数据、条件是否与《商品房买卖合同》的约定一致。购房人在《房屋交接书》上签字，并不表明购房人对开发商的违约行为承认，更不表示是对开发商违约行为的默认。 因此，双方的合同是主要的依据。

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