房产交易营业税怎样算

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• 问房地产交易成交营业税怎么算
  

  房地产交易营业税如何计算：房地产交易营业税的计算方法如下：1、房地产证明书不足5年，面积在144以上需要支付总房价的5、5％2、房地产证明书不足5年，面积在144以下需要支付差额的5、5％3、房地产证明书满5年，面积在144以上需要支付房地产交易收益部分的5、5％4、房地产证明书满2年，面积在144以下不需要支付。

• 问房屋交易营业税怎么算
  

  营业税＝售房价×5％。2、印花税＝售房价×0．5‰3、个人所得税售房价—原购房价—合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税＋印花税）×20％。根据财税1999 210号文件规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税根据税收新政的规定，从今年6月1日起，个人购普通住房超过两年（含两年）转手交易的，暂时免征营业税，但其它各种仍然照收。

• 问房产交易收取的营业税怎么算？
  

  营业税由城市维修建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。个人购买2年以上普通住宅对外销售的，免除营业税。具体来说，房地产证明书不足2年，面积在140㎡以上的，需要支付总房价的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140㎡以下的，需要支付差额的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140㎡以上的，需要支付房地产交易收益部分的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140㎡以下的免除。

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