办房照会有土地开发证吗

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• 问开发商住房有土地使用证吗？
  

  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。一、商品房的土地证怎么办理购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。二、如何办理土地证 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

• 问开发商只有土地证，开发商只有土地证房屋买卖怎么？
  

  可以买卖但是不能过户。没有产权证的房子是不能过户的，不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字，这样的房子对买方是没有保障的，如果产权证只是暂时办理不下来的话，可以先办理公证，等产权证办理下来后在办理房屋过户手续，这种房子叫合同房买卖，买这种房子的话建议找大型的中介帮着办理会好些。

• 问证件被办理要有土地开发证吗
  

  在两种情况下发行房地产证明书没有土地证明书。第一种情况：商社：属于国有土地，没有土地证明书，房地产证明书下来后，可以向土地资源局自己处理国有土地使用权证明书。第二种情况：农村房屋：属于集体土地，不能自己处理，有集体土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，发行集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，发行集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

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