房产经纪人有什么风险-法师兄

房产经纪人有什么风险

2022-08-21

一、基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上; 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。二、须提供的资料 1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据; 2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处); 三、一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。四、住房按揭贷款流程 1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款; 2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。 3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。 4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。 5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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根据中国《保险法》规定，保险人又称“承保人”，是指与投保人订立保险合同，并承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。在中国有股份有限公司和国有独...

中介，也可以叫双重身份代表(DalAgent)，即同时代表买方又要代表卖方，美国就规定如果买方愿意接受该中介作为双方代表，便属于是合法，否则为违法。还必须让中介准备一份DA-11表格，在表格上列明他是双重代表，他有责任为买卖双方尽力服务；当买方签了DA-11表格，他的代表性便生效。“双重代表”对买卖双方是否一件好事，其必须在谈判中保持中立，不得将一方的利益凌驾于另一方之上。在买卖双方议价或谈论其他条件时，双重身份代表究竟是站在卖方利益立场、或买方利益立场？例如，卖方叫价四十万元，但却告诉中介知道，即使三十五万元也会出售；而买方讨价还价时，会向这位中介查询，还价三十八万元是否恰当；在此种情况中，这位代表会如何回应？因为不论他如何回答，都会偏向其中一方，很难保持中立。从我天朝的佣金制度（约成交价3%）来看，大多数中介都会偏向卖方，而且卖价越高，他的佣金也越高。因此，在天朝买楼，找中介，通常是对买家不利，这也是由于买卖双方的信息不对称决定的。资源供需关系，也让天朝的房产中介更倾向于作为”房产销售“。说完上面，我需要指出，现阶段要成为一个"出色“的房产中介，你必须有优秀的卖方资源或盘源信息搜集工作，更多时候你是卖信息多过卖服务，这个对于初入茅庐的应届生来说，不是一下能上手的。如果你确实要从事相关工作，我建议，先从一手房房产销售入门会是一个不错的选择，其有几大优点：1、国内房地产市场新盘销售情况，较二手房良好。2、一手房销售一般为正规或稍大型的房产代理公司负责，应届生可以得到更多的业务系统培训；3、相比于二手房中介的hard难度，一手房销售可以降低一点难度，盘源方面不用担心，你可以更专注买方营销工作。作为一手房销售，缺点在于：地处郊区（但食宿稳定，也不用像一手房那样需要四处奔波），项目结束需要转移到另一个项目（地方）。