通过中介买房不能找中介, 买房时需要注意什么-法师兄

您好，很高兴回答您提出的问题，买房的时候，您最好留意下列问题：1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介代理两方在进行二手房交易时，不要委托中介代理买、卖两方，而是尽量让中介仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。5、多方了解信息之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少近期房子是否会升值只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。6、请行家参考买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

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中介费在你们签订时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方...

答

1、在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。 2、防备意向金陷阱，注意合同的各项条款。 3、不要把房款交给...

（一）明确该中介公司的名称和长期经营地址，注意中介公司的地址是否与您登记访问的该店的地址在同一个地区或同一个地区，向周围的人了解该公司的经营状况和信赖度，防止卖空公司的欺诈。（二）购买住宅的预约金必须慎重购买住宅的人在签订合同后才能支付预约金。通过中介购买房间一定要注意。必须确认住宅价格、支付形式和室内物品。房地产经纪人一般只说其他商量等话，马上放心签字。因此，一旦钱被支付，应该注意没有限制房地产中介的平衡。（三）看中介费是否合理正规中介公司的费用，按国家有关政策法规明确标价，按规定收费，不乱收其他费用，按规定提供正式收据。（四）明确中介公司的服务事项中介公司的服务事项包括提供房地产信息、实地住宅、住宅来源的真实性检查、代理合同、协助网络签名、协助网络签名、协助住宅所有权的交易等。（5）与卖方直接协商，为了防止中介人故意提高房价获利，有必要充分理解卖方的委托价格，在中介人的组织下与卖方协商。除了房价，还要明确交易税的承担，中介佣金要明确委托价格、服务内容、佣金额，交易失败后的佣金退还需要约定。（6）不要轻信中介的单词。购房者应注意不要轻易相信中介的单词。他们应该通过更多的互联网或熟人询问房屋信息和价格，并找到各种方法进行综合理解。（7）不要把房价交给中介人。现在在二手住宅交易中，买卖双方必须当面交付房价。中介人只履行监督职能。一些中介人员经常用各种方法说服客户将房价交给中介人，但房价交给中介人后，中介公司因各种原因延长交易时间，占有，挪用客户房价为公司获利，一些中介人占有客户房价2～3个月，给买卖双方带来很大不便。

通过中介买房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。