转移按揭过户的步骤是什么？-法师兄

一、转按揭定义 “转按揭”是指在借款人出售作为抵押物的房屋后,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。换句话说,就是仍在按揭中的房屋进行再次买卖,买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭通常采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,并向银行申请将房产过户给受让人,由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。转按揭业务的服务对象包括: (1)需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人; (2)需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人; (3)已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人; (4)各类中介公司、物业公司和开发商。二、转按揭过户具体流程如下: 第一步:原借款人向银行提出申请。第二步:银行经审查同意,由银行、售房人和购房人签订协议。银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步:售房人和购房人签订住房转让合同。第四步:购房人向银行提出新的贷款申请。贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额 = 所购住房市场价格 × 二手房贷款成数。第五步:银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。第六步:银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续。第七步:银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。三、转按揭过户贷款注意事项: 首先,房地产经纪公司非担保公司,亦非垫资公司,不能为下家的付款问题提供任何担保,更不能为下家提供垫资服务。其次,鉴于目前二手房买卖中,下家需贷款的额度及年数通常要高于上家原先的贷款额度及年数。现行的转按揭贷款不再是像过去那样纯粹地将上家原先贷款关系中的主贷人(即上家)更改为下家,而是下家重新在上家原先的贷款银行或者除上家原贷银行之外的其他银行申请贷款,然后用下家的贷款为上家去还贷。

答

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交...

答

流程: 1. 找到一个新的银行,并寻找一家可以为房贷提供更高利率优惠的接收银行。 2. 准备申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复...

一、转按揭申请步骤： 1. 选择新银行并寻找提供更好利率优惠的接收银行； 2. 准备申请材料，包括借款合同、购房合同、房产证复印件或证明、身份证原件、收入证明、还款记录、个人信用档案查询授权等； 3. 在接收银行网点填写“转按揭”申请表； 4. 申请后，需授权接收银行查询个人信用档案； 5. 信用记录良好，若申请者无恶意拖欠贷款记录，接收银行将在7个工作日内受理“转按揭”申请，并电话通知申请人；若信用记录有拖欠贷款或刷爆信用卡记录，接收银行将拒绝接收； 6. 提前还完贷款，向原贷款发放银行申请提前全额还贷，并提前一个星期申请，大约需要半个月； 7. 签订新合同，提前全额还贷并拿回抵押房产证，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同； 8. 重新办理抵押，提交房产证、全额还款证明、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门办理解押手续，后办理新的抵押手续； 9. 将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。二、转按揭分类：按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。按贷款类型区分，转按揭有公积金贷款、商业性贷款（按揭）、组合贷款、消费贷款等类型。三、转按揭费用： 1. 中介公司代理费： ① 单独委托：卖方1%，买方1.5%； ② 手拉手：合同金额除以收取手续费的金额，0.6%最低800元，20万元至40万元除以收取手续费的金额，0.5%最低1200元，40万元以上除以收取手续费的金额，0.4%最低2000元，最高5000元。 2. 过户费： - 项目/买方/卖方：契税、成交价×1.5% - 转移登记费：3元/平方米 - 地产交易费：80元/户 - 土地收益金：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金 - 评估费：评估价格×2% - 公证费：350元 - 保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率 - 抵押登记费：55元请注意，上述费用仅供参考，实际费用可能因地区、银行等因素而有所不同。

按揭房屋过户前必须付清银行贷款。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

二、离婚户口迁移手续、离婚后户口迁移程序？ 1.到目前户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。《户口登记条例》第10条第1款规定：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 2.办理迁入手续。《户口登记条例》第13条第1款规定：公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在3日以内，农村在10日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。 3.不同省区对户口迁移手续问题还作出了更加具体的规定，如果不明白如何办理户口迁移手续，亦可到当地的公安户口登记机关进行咨询。