申请房贷转按揭的具体步骤-法师兄

申请房贷转按揭的具体步骤

2024-12-25

一、转按揭申请步骤： 1. 选择新银行并寻找提供更好利率优惠的接收银行； 2. 准备申请材料，包括借款合同、购房合同、房产证复印件或证明、身份证原件、收入证明、还款记录、个人信用档案查询授权等； 3. 在接收银行网点填写“转按揭”申请表； 4. 申请后，需授权接收银行查询个人信用档案； 5. 信用记录良好，若申请者无恶意拖欠贷款记录，接收银行将在7个工作日内受理“转按揭”申请，并电话通知申请人；若信用记录有拖欠贷款或刷爆信用卡记录，接收银行将拒绝接收； 6. 提前还完贷款，向原贷款发放银行申请提前全额还贷，并提前一个星期申请，大约需要半个月； 7. 签订新合同，提前全额还贷并拿回抵押房产证，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同； 8. 重新办理抵押，提交房产证、全额还款证明、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门办理解押手续，后办理新的抵押手续； 9. 将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。二、转按揭分类：按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。按贷款类型区分，转按揭有公积金贷款、商业性贷款（按揭）、组合贷款、消费贷款等类型。三、转按揭费用： 1. 中介公司代理费： ① 单独委托：卖方1%，买方1.5%； ② 手拉手：合同金额除以收取手续费的金额，0.6%最低800元，20万元至40万元除以收取手续费的金额，0.5%最低1200元，40万元以上除以收取手续费的金额，0.4%最低2000元，最高5000元。 2. 过户费： - 项目/买方/卖方：契税、成交价×1.5% - 转移登记费：3元/平方米 - 地产交易费：80元/户 - 土地收益金：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金 - 评估费：评估价格×2% - 公证费：350元 - 保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率 - 抵押登记费：55元请注意，上述费用仅供参考，实际费用可能因地区、银行等因素而有所不同。

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一、按揭购房流程具体有哪些步骤买房办理按揭流程 1、选择合适的房产算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。 2、提交按揭贷款申请一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。 3、等待银行审查结果正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。 4、签订购房合同如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。 5、签订房屋按揭合同签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。 6、房管局备案持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。 7、开立专门还款账户开始还款房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。二、办理按揭需要注意什么 1、选择适合自己的贷款类型一般情况来说，二手房贷款可以用公积金，也可以用商业贷款。甚至如果公积金还不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。故而各位购房者在申请选择时可以选择合适自己的贷款类型，切莫让贷款毁了自己的生活质量。 2、贷款还清后不要忘记撤销抵押当还清了全部贷款本金和利息后，千万不要忘记了要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。